“双限地”价格跳涨 长沙房价上涨信号被释放

  中房报记者 赵春林丨长沙报道

  观望房价一年多之后,长沙刘先生最近来回磨价,硬着头皮出手买房了。

  长沙河西滨江新城片区的桐梓坡路,是刘先生两年来每天上下班的必经之路。21个月之前的2017年6月15日,长沙市有关方面突然中止了桐梓坡以南、湘岳南路以东的一宗编号为【2017】长土网019的商住用地挂牌出让,当时挂牌公告的起始楼面地价每平方米不到5100元。

  现在,几乎就是同一地块,一宗编号为[2019]长沙市004号(滨江新城片区F4-B地块)的限房价竞地价“双限”地块,将于今年3月21日以约6600元/平方米的起始楼面地价迎来挂牌截止。这宗地块不仅起始楼面地价上涨了近3成,而且其住宅(毛坯)未来最高销售均价为12900元/平方米,更是创下了长沙“双限地”价格新高。

  “‘双限地’本来是平抑房价的手段,春节后长沙的双限地价和未来房价 ‘跳涨’,这无疑是释放出了房价要上涨的信号。”与刘先生一样,有长沙的市民对此表现出了忧虑。

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  价格“跳涨”

  今年春节过后,长沙市正在挂牌出让多宗“双限地”。不仅滨江新城,长沙的洋湖新城、梅溪湖片区、浏阳河畔等区域也即将迎来“双限地”出让高潮。

  据长沙先导洋湖建设投资有限公司公众号“洋湖生态新城”3月6日发布的消息,洋湖生态新城H44、H52纯住宅用地,也计划于3月份挂牌出让。其起始楼面地价为6500元/平方米,住宅销售均价为12600元/平方米。

  然而,就在半年前的2018年9月13日,成交的编号为[2018]长沙市070号商住地,作为洋湖新城片区限价最高的地块,其住宅销售最高限价为11500元/平方米。

  很明显,长沙洋湖新城的“双限地”限价,已再次被刷新,仅次于上述滨江新城片区F4-B地块的限价12900元/平方米。与梅溪湖片区即将出让的[2019]长沙市010号住宅用地(梅溪湖片J-12地块),并列长沙“双限地”价格第二位。

  与此同时,长沙市国土资源网上交易系统显示,即将出让的位于长沙河东、浏阳河畔的编号为[2019]长沙市006号、007号地块,住宅(毛坯)最高销售均价皆为11800元/平方米。而不远处的中交中央公园项目,去年下半年新建住宅销售均价也就约7000元/平方米。

  值得注意的是,即将于4月4日挂牌截止、位于雨花区牛头村的编号为[2019]长沙市008号的住宅用地,住宅最高销售均价9900元/平方米,更是成为楼市焦点。

  2018年2月,同村位置的编号为[2017]长土网064号的地块,以楼面价4300元/平方米出让时,其住宅(毛坯)销售限价7900元/平方米。如今,已上市的该楼盘,住宅带精装修后的单价也就9000多元/平方米。

  中国房地产报(微信ID:china-crb)记者通过梳理发现,2017年8月底,长沙市住宅用地试行“限房价、竞地价”政策,截至目前,长沙市共挂牌了50余宗限价地块。

  当时,长沙市有关方面负责人表示,通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,是当地政府为了将部分土地收益让利于民,政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。

  2017年10月13日,编号为[2017]长土网040号的该市首宗“双限地”熔断摇号出让时,住宅销售限价7700元/平方米,楼面价为3435元/平方米。从此,长沙市开启了每逢“双限地”必熔断的常态。

  2018年,长沙市迎来了“双限地”的供应高潮,限价7字头的地块基本难见踪影,多为8字头、9字头。2018年5月17日,一宗编号为[2018]长沙市025号的地块,住宅(毛坯)销售最高限价9900元/平方米,最终被卓越置业集团(长沙)有限公司以楼面价8135元/平方米摘得,被业界笑为“长沙拍地拍出了难解数学题”。

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  房价上涨预期显现?

  长沙的“双限地”,不仅是价格“跳涨”,区域也从最初主要集中在楼市较热的岳麓区和雨花区,蔓延到如今长沙市内六区。

  尤其是最近新推出的滨江新城片区F4-B地块,住宅(毛坯)销售均价将达12900元/平方米,而旁边的某知名楼盘去年最新获批的新房均价在11000元/平方米上下。这些明显价差,让本已处于休整期的长沙楼市再掀波澜,一些购房者担心房价会继续快速上涨而不得不加快入市。

  “造成房价上涨的预期,或是地方政府为了更好地卖地。”长沙当地一位不愿具名的业内人士认为,限价楼盘就像是一个标杆,象征着区域房价的晴雨表。

  一方面,一旦有了房价上涨的预期,房企很可能会跟风炒作;但另一方面,上涨后的房价,能不能被当下的市场所接受,则需要观察。

  由于此前购房者观望情绪较浓,长沙楼市新房市场供求近期已出现了“腰斩”。据克而瑞长沙机构数据显示,2月长沙市内六区普通住宅成交面积为42.53万平方米,环比减少53.22%,成交均价为8601元/平方米,环比下跌9.23%。

  湖南中原研究中心发布的数据亦表明,2019年长沙市购房需求预估量约为7.3万人,有效客户量减少;楼市新增供应量将与近4年均值持平,会面临供过于求状况。

  2月23日,位于长沙滨江新城的卓越中寰项目营销中心开放。当该项目对外宣称有逾2000人到场后,立即受到业界质疑。

3月16日上午11时,长沙卓越中寰项目营销中心。中房报记者 赵春林 / 摄

  与此相印证,长沙之前的限价地项目,价格也开始出现松动。3月14日,位于长沙高铁新城的新城吾悦广场项目公布的最新售价,出乎了不少人意外。其部分楼栋的住宅加精装后的起价仅9888元/平方米,低于该项目之前的毛坯限价9971元/平方米的价格水平。

  但是,人为托起地价,进而抬起房价,这种做法和现象在今年强调房地产市场稳定发展的形势面前,值得警惕,这是一把双刃剑。3月8日,易居企业集团CEO丁祖昱在上海出席沃顿商学院全球论坛时提醒开发商,即便手握重金,也不要冲动拿地,尤其不要高价拿地。

  从长沙现在“双限地”价格跳涨、未来房价上涨被“锚定”的迹象,其楼市的稳地价、稳房价、稳预期,正面临考验。

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责任编辑:刘万里 SF014

1、风吹年华,途叹人世的薄凉,回望此影,奈了几何红尘?铅花岁月,顷刻牵念,烙印在岁月沧桑的年轮上,再也寻不到最初时的风景,流年的墨迹,宣泄千情万愁,倾尽一生眷念,若有来生,愿心不再飘零。

2、我在云淡风轻的日子里倚窗而望,裁一纸时光暖人心扉,染墨流年,岁月沉香,愿岁月静好,不忘初心。

3、你说无论我变成什么样子,你都不会离开,于是我摘下了面具,看到了落荒而逃的你。

4、 你把我看的最透,在你面前我是可以没有伪装的真我。

5、趟过岁月这条河,不知何去何从,感慨不曾停歇,寂寞尾随,荒芜了几多年轮,惆怅了无数过往。忧伤染指流年,西风撕扯着记忆的伤口,十字路口,上演一幕山长水远的离别,此去经年人独悲。

6、 一见倾心,再见,倾城,远去的流年,雨巷重现,那些年,那些事,一见,倾心,再见,倾城。总是萦绕在眼前,不肯离去。

7、任凭黑夜把寂莫渲染,不去想流年似水,浮生如梦。那些永远也无法用文字淋漓尽致诠释的心境和愁肠百结,随意而任性的游离。阵阵伤感,为心里装满的向往和迷或不解的未来。心,徘徊无依、流离失所,也不知何方能容纳我所有的悲怆与清寒。望不尽的苍凉落于心间,是细水长流的痛,撕心裂肺。

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12、城市的街头,人潮涌动,在形形色色的人群中,我却有种蚀骨的孤独。

13、 我知道,那点可怜的安全感寄托于他人身上,难免会将我疼到失望,痛到绝望。

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15、 一个人默默地承着,伪装的让人看不出一丝痕迹。但笑容却远远不属于我的,那是因为眼泪带走了微笑。

16、茫茫人海,能遇到可以交心的知己,是多么不容易,我们为什么不珍惜这份遇见呢?我们的情感就像天上的明月,纯洁无暇,照在山间流淌的小溪,那暖心朗朗的灵犀流向彼此,那珍贵的情,知心的爱,不必言说,便让彼此紧紧相惜,流年太短,誓言太轻,时间和空间也隔不断我们的这份情谊,真爱的心会是永远。

17、残霞悠悠化云烟,孤魂寂寂把谁牵。忘川水卷痴心泪,奈何桥上叹轻安。一生离歌为谁作,几世炼情修满缘。是谁许天荒地老,又几人坚守诺言。伊人远,自是叹,青春锦瑟空遗憾。无奈,无奈,却是情深缘未满,陌路相逢一场欢。

18、最熟悉的陌生人就连碰面,都宁愿擦身而过,也不愿打招呼说一句话。

19、饮一杯清幽透碧入尘心的茶,静转双眸。唱一场百转千回摄俗泪的戏,重施粉蜜。

20、流落在枕边上的一滴血泪,繁衍了曾经的伤痕,或许,离别,只是今生的远行,三生浮华,恍如隔世,尘缘旧梦,却成了我今世的痴恋。

21、用一千年的时间去爱你,再用一万年的时间去忘记。

22、 痛过,才知道如何保护自己;哭过,才知道心痛是什么感觉,傻过,才知道适时的坚持与放弃,爱过,才知道自己其实很脆弱。其实,生活并不需要这么些无谓的执著,没有什么就真的不能割舍。

23、没有人认识我,我也不想认识谁。轻轻的一阵微风也许你会看见我的笑容!

24、伤感怀念的泪水浸湿了悠远的地平线,这种感受,难以倾诉,难以表达

25、要么敢爱敢恨快意人生,要么没心没肺扮傻到底,别让自己活成了那种懂得很多道理,却也过不好这一生的人。

26、岁月蹉跎,光阴荏苒,细数红尘,岁月琉璃,寻觅,寻觅,你就在最暖的烟火处等我三千轮回。

27、爱只是我的幻想,其实你一直都没有出现过。

28、属于自己的风景,从来不曾错过;不是自己的风景,永远只是路过。天地太大,人太渺小,不是每一道亮丽的风景都能拥有。一辈子,只求有一道令自己流连忘返,不离不弃的风景就已足够。每一颗心,都有一份无法替代的情愫和某一道风景永远关联着。人生的风景,是物也是人。

29、我们在同样的世界里,你忘了我,我记得你。

30、一个人彻悟的程度,恰等于他所受痛苦的深度。

作者:杨益春 责编:李超 来源:网上车市

2019-03-14 13:44

中国第一汽车集团董事长、党委书记徐留平近日表示:“红旗下个月将上市红旗HS5,7月份推出红旗HS7,年底还会有续航里程超500公里的纯电动产品,红旗跑车也将于今年的法兰克福车展正式亮相。”另外,红旗首款纯电动SUV——E-HS3将于上半年开卖。换言之,红旗今年将推出5款新车。

红旗HS5

红旗HS5的车身长宽高分别为4760×1907×1700mm,轴距为2870mm,除轴距外均超奥迪Q5L。所搭载的2.0T发动机最大功率为165kW,满足国六排放标准,传统系统预计采用与HS7相同的8AT变速箱。另外,新车油耗申报值为7.9L/100km。

外观方面,红旗HS5采用家族式设计语言,前脸装配直瀑式大嘴格栅,头灯组造型较为修长,且内部集成LED光源,雾灯区域为倒三角形设计,并辅以镀铬装饰。车身侧面整体造型圆润流畅,车身下部配备黑色防擦包围的裙边和轮眉,提供两种尺寸轮毂供消费者选择(18英寸/20英寸)。

红旗HS7

红旗HS7车身长宽高分别为5035×1989×1754mm,轴距为3008mm,定位于一款中大型SUV,其轴距表现已超越奥迪旗舰SUV——Q7。另外,新车配备了电动转向系统(EPS)、前排座椅加热/通风/记忆、二排座椅加热/通风、电动全景天窗、三区自动空调带空气质量传感器(AQS)、多功能方向盘带加热和换挡等多项豪华配置。

动力部分,红旗HS7全系搭载3.0L V6TD发动机,最大功率为248kW,峰值扭矩为445Nm,比奥迪Q7还强劲。传动系统匹配爱信8速自动变速箱。新车最高车速可达230km/h,百公里加速时间仅为7.8s,与奥迪Q7基本保持一致。

红旗E-HS3

E-HS3是红旗打响新能源攻势的“第一枪”。从车身尺寸来看,这款车处于A+级别,轴距达2750mm,与同级车型比亚迪宋EV 500相比,红旗E-HS3在宽度和轴距方面优势明显,意味着后排腿部空间将更加宽敞。

动力方面,红旗E-HS3将搭载两台永磁同步电机,最大功率均为114kW,配备三元锂离子蓄电池,续航能力与比亚迪宋EV 500相近。另外,新车还提供两驱、四驱车型供消费者选择,其中四驱车型百公里加速仅需5.9秒,在同级车型中处于领先位置。

全新跑车

在去年的北京车展上,红旗全新GT概念车正式亮相,进一步清晰的阐释了红旗品牌的DNA。据了解,法兰克福车展将亮相的这款跑车就是GT概念车的量产版。GT概念车外观方面极具科幻,线条十分优美。另外,红旗的全新车标替代了先前的“葵花”LOGO。

红旗GT概念车前脸的设计灵感来源于敞开的城门,采用多条辐直瀑式中网格栅,并配备LED光带的U型前大灯组设计。引擎盖中央红色旗标贯穿整个车头。车身侧面,新车采用了溜背式造型,并运用了短前悬长后悬的设计,流线型尾灯的布局新颖并与车头相呼应,时尚气息浓厚。

第1页:不止3款新SUV!红旗2019年还将推电动车+超跑
第2页:红旗E-HS3频道

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大家都能够看得出来,近几年我国的汽车市场发展越来越好了,出现了很多新的汽车品牌,同时也出现了很多颜值高、配置丰富的汽车类型,让大家在买车的时候可以自由选择。当然,在众多的汽车品牌中,人们对路虎汽车印象非常深刻,一直被消费者视为豪华汽车。

当年路虎汽车能够在国内迅速走红,多亏了一大批包工头。最辉煌的时候,路虎汽车在国内曾经卖出70多万台。但是随着时间不断推移,路虎汽车的真面目也逐渐显露了出来。现在的路虎汽车早已经不是英国的品牌,现在已经卖给了印度塔塔集团,算是一个不折不扣的“印度车”,但也是最坑人的一个。

为什么说它很坑人呢?一些路虎车主就反应说在高速公路上开车的时候,突然方向盘就锁死了,没有办法控制汽车。当时的情况十分危急,并且引发了交通事故,现在想想都非常后怕。而且还有一些路虎新能源车问题更是特别多,行驶的时候突然之间半路趴窝也是常有的事。

所以说为了维权车主们围堵上海路虎总部,纷纷拉起了横幅,在横幅上写明了车子存在的问题,而且有的车主还希望路虎官方能够退车。小编也认为,像车主们反映的这些问题,每一种情况真实发生时都是非常危险的。如果是新手司机开车很有可能就此发生意外,葬送了性命。

现在人们只要一提解路虎汽车,第一反应就是路虎车存在质量问题,所以很多网友都呼吁请它滚出国内!当很多车主认为自己那么多钱打水漂的时候,路虎汽车的官方仍然不作为,如果这个时候能拿出一个积极的态度来解决售后问题,想必也不至于落到如此局面。最坑人的“印度车”,车主围堵上海总部,网友:请滚出国内

西安兵马俑在线8月24日讯 银行贴钱给你买房 有这样的好事?别怀疑 全球首例负利率房贷来了

你贷款买房,银行来倒贴!还有此等好事?没错,按揭利率的“童话”正在丹麦上演。

近日,丹麦第三大银行日德兰银行推出世界首例负利率按揭贷款:向客户提供年利率为-0.5%的10年期贴息购房贷款。

这意味着,在丹麦贷款买房,还的钱比借的少。换成你,你借不借?

丹麦日德兰银行官网按揭贷款利率

这一现象也许正是全球步入负利率时代的缩影:各国不得不通过低至“冰点”的利率刺激经济发展,也意味着全球市场对经济衰退预期愈演愈烈。

另一方面,大量资金蜂拥至避险资产,促使美国10年期和2年期国债收益率时隔12年首次出现倒挂,再次印证全球市场的不安情绪。

本文原载于兵马俑在线(http://news.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

美术初级套餐班课程模块课程科目图例展示
第一部分

介绍素描的概念,素描的工具,铅笔的选择,使用橡皮的注意事项,作画姿势 ,执笔方法,正确的排线方法。

第二部分

学习基础透视方法:几何透视、平行透视与成角透视、空气透视,整体构图的方法。

第三部分

认识素描中的明暗:如三面、五调,画面构成:形体组合与画面切割、角度确定与空间序列。

第四部分

几何体的画法:构图、找出明暗交界线、施加明暗、整体调整。

第五部分

绘制组合石膏几何体。

第六部分

了解水粉画的特点,工具材料的选择,色彩的分类:如三原色、三间色、复色,色彩的配合。

第七部分

构成色彩关系因素:固有色、光源色、环境色,感受颜色绘制单体水果。

第八部分

水粉的画法及注意事项,如注意整体构图、颜色的搭配、层次的分明等。

第九部分

透明器皿的表现技巧。

第十部分

绘制组合静物。
课程说明说明1.零基础开始学习完美术初级培训课程以后,可以达到美术初级素描的效果
2.院方为学员提供画架、画板、画纸;以及不定期的户外训练和参加美术相关的展会
3.学员需要准备学习所用的美术工具(铅笔、橡皮、胶带等),院方提供购买清单

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